Quais são os tipos de fiança que podem ser utilizados na locação de um imóvel?

Na locação de imóveis, a garantia tem como objetivo oferecer segurança ao locador quanto ao cumprimento das obrigações contratuais. Os principais tipos de fiança/garantia utilizados são:

Fiador
Pessoa física que se responsabiliza pelo pagamento dos aluguéis e encargos, caso o locatário não cumpra suas obrigações.
É necessário apresentar comprovação de renda e, em alguns casos, ser proprietário de imóvel quitado.

Seguro-fiança
Modalidade contratada com uma seguradora, que cobre eventuais inadimplências do locatário.
O valor é pago anualmente ou parcelado, e não é reembolsável.

Caução em dinheiro
Depósito de um valor equivalente a até 3 meses de aluguel, feito em conta poupança vinculada à locação.
Ao final do contrato, o valor pode ser devolvido com correção, caso não haja pendências.

Título de capitalização
O locatário adquire um título no valor definido em contrato, que funciona como caução e pode ser resgatado ao final da locação, se não houver débitos.