Quais são os tipos de fiança que podem ser utilizados na locação de um imóvel?

Na locação de imóveis, a garantia tem como objetivo oferecer segurança ao locador quanto ao cumprimento das obrigações contratuais. Os principais tipos de fiança/garantia utilizados são:

Fiador

Pessoa física que garante o cumprimento das obrigações do contrato de locação.

O fiador é responsável pelo pagamento total da dívida, incluindo aluguéis, encargos e eventuais prejuízos, caso o locatário não cumpra com suas obrigações.

Para ser fiador, é necessário apresentar comprovação de renda e, em alguns casos, possuir imóvel quitado.

Seguro-fiança
Modalidade contratada com uma seguradora, que cobre eventuais inadimplências do locatário.
O valor é pago anualmente ou parcelado, e não é reembolsável.

Caução em dinheiro
Depósito de um valor equivalente a até 3 meses de aluguel, feito em conta poupança vinculada à locação.
Ao final do contrato, o valor pode ser devolvido com correção, caso não haja pendências.

Título de capitalização
O locatário adquire um título no valor definido em contrato, que funciona como caução e pode ser resgatado ao final da locação, se não houver débitos.